سوالات با برچسب پار


38

سوال


62

جواب

ابر برچسب های مرتبط
آخرین جواب ها با این برچسب
در درجه اول باید تمامی ساکنین رضایت به تخریب و نوسازی داشته باشند. اینطوری نیست که یکی راضی نباشه و بتونن خونه رو بخرند و بسازند. حالا اگر همه راضی بودند، یا همه میفروشند به طرف معامله یا اینکه قسمتی از ملک جدید رو سهیم میشوند.

در مورد اینکه قیمت به چه شکلی میشه با ذکر مثال زیر بررسی میکنم.
مثال: زمین 500 متر 5 طبقه دو واحدی که واحد ها به فرض 100 و 200 متر در هر طبقه هست. جمعا میشه 5 واحد 100 متری و 5 واحد 200 متری. زیر بنای ملک پس 1500 متر حساب میشه.

1- اگر ساکنین مایل به فروش به خریدار باشند و کاری به ساخت و ساز و اینکه سهمی بگیرند نداشته باشند، باید به قیمت روز منطقه آپارتمان خود رو بفروشند. چون این خریداره که دنبال زمین هست. اینطوری باید ملک رو بگیره بعدا درخواست نوسازی بده. برای داشتن ملک باید همه واحد ها رو داشته باشه. پس به قیمت روز آپارتمان باید همه بفروشند و به نرخ زمین مربوط نیست.

2- اگر ساکنین نخوان بفروشند، یا همه نخواهند این کار صورت بگیره، خریدار هر واحدی که نخواد سهیم باشه باید ملکش رو بخره. از اون به بعد اینکه هر کسی چقدر سهم داره تو ساختمان جدید، به نسبت متراژ آپارتمانش به کل زیر بنا حساب میشه. یعنی واحد 200 متری به نسبت 1500 متر سهم داره . حالا اگر یکی مثلا یه صد و یه دویست متری داشته باشه انگار 20 درصد (300 به 1500 متر) سهم داره از ساختمان جدید. ولی نه از کل.
چون در اصل سازنده ملک رو بعرف 50 50 یا حتی با قیمت های جدید مصالح ممکنه 60 40 بنفع سازنده در اختیار بگیره. حالا اونی که 300 متر داشت، یعنی 20 درصد از 50 درصد (یا از 40درصد بسته به نوع توافق ساخت) سهیم میشه. حالا اگر 10 طبقه بسازه، این طرف مثلا یک طبقه مال نفر جدید میشه. چون 20 درصد از 50 درصد میشه ده درصد از کل ساختمان جدید.

پس هر کس به نسبت متراژ از زیر بنا، میتونه از 50 یا 40 درصد ملک تازه رو مالک بشه.

سوال و جواب ها با برچسب پار





چند سوال تصادفی




پرسش سوال جدید :: تبلیغات در سوال و جواب :: گروه های سوال و جوابی

تمامی حقوق مادی و معنوی، متعلق به وب سایت سوال جواب (soja.ir) و تیم مدیریتی آن می باشد.

طراحی و اجرا : گروه مشاوران فناوری اطلاعات

پاسخ های موجود در سایت توسط کاربران سایت ثبت می شود،
سایت سوال و جواب هیچ مسئولیتی در قبال صحت و محتوی پاسخ ها ندارد، هرچند تا حد امکان نظارت بر محتوی آنها صورت می گیرد.