سوالات با برچسب پار


35

سوال


60

جواب

ابر برچسب های مرتبط
آخرین جواب ها با این برچسب
در درجه اول باید تمامی ساکنین رضایت به تخریب و نوسازی داشته باشند. اینطوری نیست که یکی راضی نباشه و بتونن خونه رو بخرند و بسازند. حالا اگر همه راضی بودند، یا همه میفروشند به طرف معامله یا اینکه قسمتی از ملک جدید رو سهیم میشوند.

در مورد اینکه قیمت به چه شکلی میشه با ذکر مثال زیر بررسی میکنم.
مثال: زمین 500 متر 5 طبقه دو واحدی که واحد ها به فرض 100 و 200 متر در هر طبقه هست. جمعا میشه 5 واحد 100 متری و 5 واحد 200 متری. زیر بنای ملک پس 1500 متر حساب میشه.

1- اگر ساکنین مایل به فروش به خریدار باشند و کاری به ساخت و ساز و اینکه سهمی بگیرند نداشته باشند، باید به قیمت روز منطقه آپارتمان خود رو بفروشند. چون این خریداره که دنبال زمین هست. اینطوری باید ملک رو بگیره بعدا درخواست نوسازی بده. برای داشتن ملک باید همه واحد ها رو داشته باشه. پس به قیمت روز آپارتمان باید همه بفروشند و به نرخ زمین مربوط نیست.

2- اگر ساکنین نخوان بفروشند، یا همه نخواهند این کار صورت بگیره، خریدار هر واحدی که نخواد سهیم باشه باید ملکش رو بخره. از اون به بعد اینکه هر کسی چقدر سهم داره تو ساختمان جدید، به نسبت متراژ آپارتمانش به کل زیر بنا حساب میشه. یعنی واحد 200 متری به نسبت 1500 متر سهم داره . حالا اگر یکی مثلا یه صد و یه دویست متری داشته باشه انگار 20 درصد (300 به 1500 متر) سهم داره از ساختمان جدید. ولی نه از کل.
چون در اصل سازنده ملک رو بعرف 50 50 یا حتی با قیمت های جدید مصالح ممکنه 60 40 بنفع سازنده در اختیار بگیره. حالا اونی که 300 متر داشت، یعنی 20 درصد از 50 درصد (یا از 40درصد بسته به نوع توافق ساخت) سهیم میشه. حالا اگر 10 طبقه بسازه، این طرف مثلا یک طبقه مال نفر جدید میشه. چون 20 درصد از 50 درصد میشه ده درصد از کل ساختمان جدید.

پس هر کس به نسبت متراژ از زیر بنا، میتونه از 50 یا 40 درصد ملک تازه رو مالک بشه.
سلام دوست عزیز. ملاک اصلی در هر نوع قراردادی همان قیمت متعارف زمین در منطقه است. در شرایطی که متراژ واحدها یکسان باشد قدر السهم از زمین هم معمولا یکسان است. سازنده ممکن است با تمام ساکنین و یا عده ای از آنها که تمایل داشته باشند قرارداد مشارکت در ساخت امضا کند و در صورتی که همه ساکنین مایل به مشارکت نباشند خریدار سهم کسانی را که مایل به مشارکت نیستند خریداری می کند. در خصوص مشارکت با محوریت قیمت زمین و هزینه ساخت سهم سازنده و صاحبان زمین با توافق تعیین می شود و گاهی سازنده مبلغی از سهم مشارکت کنندگان را ابتدا به صورت علی الحساب به آنها می پردازد تا بتوانند در مدت ساخت خانه ای را برای خود اجاره یا رهن کنند. نحوه تقسیم ساختمان ساخته شده نیز بر اساس عرف یا به صورت قرعه کشی خواهد بود. مثلا به صورت عرفی در ساختمان فاقد آسانسور بعد از ساخت مالک طبقه اول که در ساختمان بدون آسانسور واحد مرغوبتر محسوب می شود واحد طبقه آخر ساختمان جدید را که با آسانسور واحد مرغوبتری محسوب می شود را بدست خواهد آورد یا کلا ساکنین و سازنده بر اساس توافق عمل می کنند. به طور کلی در شرایط مشارکت بهتر است همه جزییات در قرارداد قی ما بین ذکر شود تا محل اختلاف نباشد.

سوال و جواب ها با برچسب پار




عزیزان عزیز بنده به شخصه قبل از گرفتار شدنم به اعتیاد به شدت مخالف اعتیاد و سیگار بودم یه شکست تو زندگیم باعث شد با کمک یه رفیق نا باب برای ارامش و بهتر شدن حالم متادونو بهم معرفی کرد بار اول یه دونه قرص ۲۰ بهم داد بدنم پاک بود بعد از یک ساعت به شدت حالم خوب بود قلیان زیادیم روش کشیدم بعد دو ساعت استفراغ و سرگیجه گرفتم نصف شب احساس خفگی بهم دست داد و با خواست خدا تونستم از جام بلند بشم و یه پارچ بزرگ دوغ محلی غلیظ خنک تو یخچالو سر کشیدم و همون باعث شد از اور دوز نمیرم .تا دو روز خوب میخابیدم و حالم خوب بود دوباره رفتم یکی دیگه خوردم و باعث میشد اعتناد بنفسم بالا بره و خوش باشم .ازون روزا ۳ سال میگذره که من متادون میخورم چند بار ترک کردم بازم خوردم الان دوباره کنار گذاشتم واقعن دیگه خسته شدم ازین متادون لعنتی قیافم شبیه معتادا شده لاغر شدم خانوادمم بهم شک کردن و باعث شد الان ۶ روزه تو ترکم بیقراری شدید دارم نمیتونم یجا وایسم و حال بلند شدنم ندارم امروز یدونه قرص بی ۲ خوردم خیلی سر خوشم کرده به نظرتون لغزش کردم و هرچی این چند روزو تحمل کردم الکی بوده یا ن با دوز خیلی کم بی ۲ متادونو ترک کنم .دوستان عزیز هر کدوم علم و تجربشو دارین بهم کمک کنین مرسی

عزیزان عزیز بنده به شخصه قبل از گرفتار شدنم به اعتیاد به شدت مخالف اعتیاد و سیگار بودم یه شکست تو زندگیم باعث شد با کمک یه رفیق نا باب برای ارامش و بهتر شدن حالم متادونو بهم معرفی کرد بار اول یه دونه قرص ۲۰ بهم داد بدنم پاک بود بعد از یک ساعت به شدت حالم خوب بود قلیان زیادیم روش کشیدم بعد دو ساعت استفراغ و سرگیجه گرفتم نصف شب احساس خفگی بهم دست داد و با خواست خدا تونستم از جام بلند بشم و یه پارچ بزرگ دوغ محلی غلیظ خنک تو یخچالو سر کشیدم و همون باعث شد از اور دوز نمیرم .تا دو روز خوب میخابیدم و حالم خوب بود دوباره رفتم یکی دیگه خوردم و باعث میشد اعتناد بنفسم بالا بره و خوش باشم .ازون روزا ۳ سال میگذره که من متادون میخورم چند بار ترک کردم بازم خوردم الان دوباره کنار گذاشتم واقعن دیگه خسته شدم ازین متادون لعنتی قیافم شبیه معتادا شده لاغر شدم خانوادمم بهم شک کردن و باعث شد الان ۶ روزه تو ترکم بیقراری شدید دارم نمیتونم یجا وایسم و حال بلند شدنم ندارم امروز یدونه قرص بی ۲ خوردم خیلی سر خوشم کرده به نظرتون لغزش کردم و هرچی این چند روزو تحمل کردم الکی بوده یا ن با دوز خیلی کم بی ۲ متادونو ترک کنم .دوستان عزیز هر کدوم علم و تجربشو دارین بهم کمک کنین مرسی
با سلام و عرض ادب
من وقتی یه ویدیویی رو ارسال مینکنم تو سیستم خودم به صورت واضح نشون میده ولی میام که آپلود میکنم آپارات متن هاش تار نشون داده میشه
( لینک )

با چندین نرم افزار گرفتن فیلم امتحان کردم ولی باز تو نتیجه تغییری نداشت
ویندوز بنده : 7
رزولیشن: 1600*900

چه راهکاری پیشنهاد میکنید؟؟؟


چند سوال تصادفی




پرسش سوال جدید :: تبلیغات در سوال و جواب :: گروه های سوال و جوابی

پاسخ های موجود در سایت توسط کاربران سایت ثبت می شود، سایت سوال و جواب هیچ مسئولیتی در قبال صحت و محتوی پاسخ ها ندارد، هرچند تا حد امکان نظارت بر محتوی آنها صورت می گیرد.

تمامی حقوق مادی و معنوی، متعلق به وب سایت سوال جواب (soja.ir) و تیم مدیریتی آن می باشد.

طراحی و اجرا : گروه مشاوران فناوری اطلاعات