جستجو در بانک سوالات
در این قسمت می توانید بخشی از متن سوال را وارد نموده و به دنبال سوال مورد نظر خود بگردید:

گروه سوال:

بخشی از متن سوال:

نحوه خرید زمین آپارتمان قدیمی

با عرض سلام خدمت همه بزرگواران. ببخشید اگر سوال رو در جای نامناسیبی مطرح کردم. جسارتا سوالی دارم که اگر محبت بفرمایید راهنمایی کنید ممنون میشم. اگر ساکنین یک آپارتمان قدیمی تصمیم بگیرند اپارتمان را بفروشند به کسی که قصد داره آن را تخریب و از نو بسازد. این خرید چگونه انجام میگیرد؟ میگویند در این مواقع صرفا زمین را میخرند. البته مسلما اگر بحث توافق بین ساکنان و خریدار باشه چندین حالات ممکنه خرید انجام بشه. اما میخوام بدونم عرف کار در بازار چگونه است؟ . یک زمین مثلا 300 متری که روش 6 طبقه تک واحدی 200متری بنا بوده . بنا بر قدر السهم به هرکس 50 متر زمین میرسه؟ ایا این در عرف بازار وجود دارد؟ یعنی کسی که 200 متر خانه دارد تنها بهش مبلغ 50 متر زمین میدن یا نه عرف به گونه ای دیگر هست. سپاس فراوان



20000
تومان جایزه بهترین جواب
0
امتیاز

جواب های موجود برای این سوال:

ازین پس می توانید به کاربرانی که دوست دارید هدیه بدهید! کافیست بر روی علامت    در کنار تصویر آنها کلیک کنید!

6


جواب برای این سوال ثبت شده است!

تازه ترین


جواب ها رو اول نشون بده

پرامتیاز ترین


جواب ها رو اول نشون بده



0
2
0

alifree

در درجه اول باید تمامی ساکنین رضایت به تخریب و نوسازی داشته باشند. اینطوری نیست که یکی راضی نباشه و بتونن خونه رو بخرند و بسازند. حالا اگر همه راضی بودند، یا همه میفروشند به طرف معامله یا اینکه قسمتی از ملک جدید رو سهیم میشوند.

در مورد اینکه قیمت به چه شکلی میشه با ذکر مثال زیر بررسی میکنم.
مثال: زمین 500 متر 5 طبقه دو واحدی که واحد ها به فرض 100 و 200 متر در هر طبقه هست. جمعا میشه 5 واحد 100 متری و 5 واحد 200 متری. زیر بنای ملک پس 1500 متر حساب میشه.

1- اگر ساکنین مایل به فروش به خریدار باشند و کاری به ساخت و ساز و اینکه سهمی بگیرند نداشته باشند، باید به قیمت روز منطقه آپارتمان خود رو بفروشند. چون این خریداره که دنبال زمین هست. اینطوری باید ملک رو بگیره بعدا درخواست نوسازی بده. برای داشتن ملک باید همه واحد ها رو داشته باشه. پس به قیمت روز آپارتمان باید همه بفروشند و به نرخ زمین مربوط نیست.

2- اگر ساکنین نخوان بفروشند، یا همه نخواهند این کار صورت بگیره، خریدار هر واحدی که نخواد سهیم باشه باید ملکش رو بخره. از اون به بعد اینکه هر کسی چقدر سهم داره تو ساختمان جدید، به نسبت متراژ آپارتمانش به کل زیر بنا حساب میشه. یعنی واحد 200 متری به نسبت 1500 متر سهم داره . حالا اگر یکی مثلا یه صد و یه دویست متری داشته باشه انگار 20 درصد (300 به 1500 متر) سهم داره از ساختمان جدید. ولی نه از کل.
چون در اصل سازنده ملک رو بعرف 50 50 یا حتی با قیمت های جدید مصالح ممکنه 60 40 بنفع سازنده در اختیار بگیره. حالا اونی که 300 متر داشت، یعنی 20 درصد از 50 درصد (یا از 40درصد بسته به نوع توافق ساخت) سهیم میشه. حالا اگر 10 طبقه بسازه، این طرف مثلا یک طبقه مال نفر جدید میشه. چون 20 درصد از 50 درصد میشه ده درصد از کل ساختمان جدید.

پس هر کس به نسبت متراژ از زیر بنا، میتونه از 50 یا 40 درصد ملک تازه رو مالک بشه.
0
امتیاز


5552
8378
16213

Guest

سلام دوست عزیز. ملاک اصلی در هر نوع قراردادی همان قیمت متعارف زمین در منطقه است. در شرایطی که متراژ واحدها یکسان باشد قدر السهم از زمین هم معمولا یکسان است. سازنده ممکن است با تمام ساکنین و یا عده ای از آنها که تمایل داشته باشند قرارداد مشارکت در ساخت امضا کند و در صورتی که همه ساکنین مایل به مشارکت نباشند خریدار سهم کسانی را که مایل به مشارکت نیستند خریداری می کند. در خصوص مشارکت با محوریت قیمت زمین و هزینه ساخت سهم سازنده و صاحبان زمین با توافق تعیین می شود و گاهی سازنده مبلغی از سهم مشارکت کنندگان را ابتدا به صورت علی الحساب به آنها می پردازد تا بتوانند در مدت ساخت خانه ای را برای خود اجاره یا رهن کنند. نحوه تقسیم ساختمان ساخته شده نیز بر اساس عرف یا به صورت قرعه کشی خواهد بود. مثلا به صورت عرفی در ساختمان فاقد آسانسور بعد از ساخت مالک طبقه اول که در ساختمان بدون آسانسور واحد مرغوبتر محسوب می شود واحد طبقه آخر ساختمان جدید را که با آسانسور واحد مرغوبتری محسوب می شود را بدست خواهد آورد یا کلا ساکنین و سازنده بر اساس توافق عمل می کنند. به طور کلی در شرایط مشارکت بهتر است همه جزییات در قرارداد قی ما بین ذکر شود تا محل اختلاف نباشد.
0
امتیاز


5552
8378
16213

Guest

دوست عزیز عرف بازار رو ول کن ، این یه بحث حقوقی‌ه ، اول بفرمایید که شما و این پنج نفر از روز اول چطور این خونه‌ها رو خریدید؟ اگه آپارتمان ساخته شده خریداری شده باشه ، بحثش فرق داره با اینکه اول زمین رو خریده باشید بعد هر کدوم یک واحد ساخته باشید ، چون در این موارد ممکنه صدنفر هم با هم توافق کنند ، اما بین دو نفر اختلاف پیش بیاد . پس نهایتا حل و فصل این مورد باز به دادگاه حقوقی ختم میشه. بنابراین شما اول باید دقیقا بفرمایید که چطور خریداری شده. اگه تمایل داشتید در تلگرام با اکانت beriaaa در خدمت شما هستم.
0
امتیاز
guest : در آپارتمانها به هر صورت قدر السهم هر واحد از زمین مشخص است و در صورت مشارکت تقسیم بنای نوساز بر مبنای همان قدر السهم خواهد بود. این که زمینی خریداری شده و بعد هر کسی یک طبقه برای خودش بسازد اصولا نه منطقی و نه ممکن است چون چنین جوازی صادر نمی شود. - 24 شهریور ماه 1398


0
2
2

amiroooo

سلام
به هر دو روش فروش واحد بر اساس قیمت عرف محل و فروش قدرالسهم امکان پذیره . منتها
شما وقتی محضر تشریف ببرید برای فروش ، نهایتا باید سند واحد رو به نام سازنده بکنید (مدرکی به عنوان قدر السهم وجود نداره) .
مضافا هر دو روش به یک قیمت ختم میشه ، خیلی درگیر بازی با کلمات نشید .
ایضا ، بحث قدرالسهم بیشتر هنگام مشارکت با سازنده بسیار نمود پیدا میکنه ، ولی هنگام فروش متراژ واحد ملاک قرار میگیره .
0
امتیاز
guest : درست می فرمایید البته وقتی همه با هم تصمیم به فروش بگیرند خریدار بر اساس قدر السهم قیمت آپارتمان را می پردازد که بیش از قیمت یک واحد برای فروش به صورت مجزا است. - 24 شهریور ماه 1398


5552
8378
16213

Guest

با سلام خدمت دوست گرامی. دو راه برای این موارد وجود داره. اول فروش تک تک واحدها به نرخ روز منطقه و توافقی. دوم محاسبه نرخ زمین به نرخ روز منطقه و نیز توافق با خریدار مبنی بر فروش مصالح قابل استفاده و تاسیسات باقیمانده از تخریب مثل لوله ها، کابلهای فشار قوی و رادیاتورها و موتورخانه و .... حق السهم برای موردی که مثال زدید در مناطق بالای شهر قابل اجرا است ولی در سایر مناطق مقرون به سود نیست. مگر اینکه متراژ ملک بالا باشه.
-1
امتیاز


5552
8378
16213

Guest

بله مهم توافقی است که اولا بین مالکین شش واحد انجام میشه جهت چگونگی واگذاری و توافقی که باخریدار میکنن ولی در کل باتوجه به کلنگی بودن بنا صرفا پول زمین محاسبه میشود و قیمت روز واگذاری تاسیسات ازجمله اب و برق و گاز و غیره
وباتوجه به گرانی زمین گرچه مقدار تخصیصی زمین به مشترکین از حیث متراژ کم است ولی از لحاظ قیمت مبلغ نسبتا مناسبی به هر مالک میرسداما باید توجه داشت که تا توافق جمعی حاصل نشود معامله امکان حصول ندارد و تحمیلی نیست
-1
امتیاز


جواب تو چیه؟

کاربر میهمان
     





2000 تومان هدیه بهترین جواب


می تونی به این سوال ها جواب بدی؟

















سلام. من دختر هجده ساله ای هستم که به خاطر یک سری مشکلات خونوادگی، هفته ای دو بار به یه گروه مشاوره مراجعه میکنم...توی این گروه، افرادی با مشکلات مختلف دور هم حلقه میزنن و راجع به مشکلاتشون به هم میگن تا سبک بشن و اونوقت مشاوری که در اونجا حضور داره همگی رو تک تک راهنمایی میکنه تا چطور مشکلاتشون رو حل کنن...به تازگی یه آقای بیست و هفت ساله به جمع ما ملحق شده که خیلی عجیب بنظر میاد...خیلی افسرده ست...به ندرت حرف میزنه و اگه هم بزنه، به اصرار مشاوره...هر وقت که شروع میکنه به حرف زدن، بغضش رو نمیتونه نگه داره و گریه میکنه...یه روز راجع به مشکلش گفت...اون گفت که بیست سالش بوده که ازدواج کرده و بیست و دو سالگی پدر شده...توی یه حادثه همسرش و پسر یه ماهش رو از دست میده و الان خودشو باعث و بانی همه ی این اتفاقات میدونه...بعد از پنج سال هنوز نتونسته روحیه شو بدست بیاره...حالا من، توی همه ی این گیر و دار، یه حس خاصی نسبت به این آقا پیدا کردم که بعید میدونم این باشه که بهش جذب شده باشم، چون اصلا بنظر نمیاد مرد قوی و محکمی باشه...نمیدونم...دلم میخواد بهش کمک کنم...دلم براش میسوزه ولی نمیدونم چرا همش فکر میکنم یه حسی فراتر از اینا بهش دارم...بنظرتون چطور میتونم حس واقعیم رو نسبت بهش کشف کنم؟




















پرسش سوال جدید :: تبلیغات در سوال و جواب :: گروه های سوال و جوابی

پاسخ های موجود در سایت توسط کاربران سایت ثبت می شود، سایت سوال و جواب هیچ مسئولیتی در قبال صحت و محتوی پاسخ ها ندارد، هرچند تا حد امکان نظارت بر محتوی آنها صورت می گیرد.

تمامی حقوق مادی و معنوی، متعلق به وب سایت سوال جواب (soja.ir) و تیم مدیریتی آن می باشد.

طراحی و اجرا : گروه مشاوران فناوری اطلاعات