سوال های تصادفی

چجوری یک رام جدید مربوط به اروپا رو برای گوشیم دانلود و نصب کنم؟
گوشیم HTC 8X
از گروه : مشکلات موبایل 1204  بازدید

در هنگام اجراي مرورگر اينترنت با پيغام خطاي Security Active x مواجه مي شوم؟! چه کنم
از گروه : کامپیوتر 2282  بازدید

چطور می شه مشکل بلاک شدن، مسدود شدن و قطع استفاده از سیم کارت های رایتل، همراه اول مخابرات و ایرانسل رو حل کرد و رفع انسداد سیم کارت کرد؟
از گروه : مشکلات موبایل 755  بازدید

سلام ببخشید من پسری 15 ساله هستم من عاشق یه دختری 1 سال ازم کوچتر شده ام که یجورایی فامیل خیلی خیلی دور حساب میشه من یه چند باری دیدمش اما نتونستم بهش حرفم بزنم و من هم فک نکنم دیگه ببینمش شمارش رو هم گیر اوردم (از راه فامیل) اونوقت میخوام بهش بگم که دوستت دارم ولی نمیدونم چجوری بگم اگه میشه راهنمایی کنید نمیدونم چی بگم و چجوری بگم اگه میشه راهنماییم کنید
از گروه : ازدواج 1103  بازدید

آخرین Username و Password های آپدیت آنتی ویروس Node32
از گروه : سوالات گوناگون 1204  بازدید
جستجو در بانک سوالات
در این قسمت می توانید بخشی از متن سوال را وارد نموده و به دنبال سوال مورد نظر خود بگردید:

گروه سوال:

بخشی از متن سوال:

نحوه خرید زمین آپارتمان قدیمی

با عرض سلام خدمت همه بزرگواران. ببخشید اگر سوال رو در جای نامناسیبی مطرح کردم. جسارتا سوالی دارم که اگر محبت بفرمایید راهنمایی کنید ممنون میشم. اگر ساکنین یک آپارتمان قدیمی تصمیم بگیرند اپارتمان را بفروشند به کسی که قصد داره آن را تخریب و از نو بسازد. این خرید چگونه انجام میگیرد؟ میگویند در این مواقع صرفا زمین را میخرند. البته مسلما اگر بحث توافق بین ساکنان و خریدار باشه چندین حالات ممکنه خرید انجام بشه. اما میخوام بدونم عرف کار در بازار چگونه است؟ . یک زمین مثلا 300 متری که روش 6 طبقه تک واحدی 200متری بنا بوده . بنا بر قدر السهم به هرکس 50 متر زمین میرسه؟ ایا این در عرف بازار وجود دارد؟ یعنی کسی که 200 متر خانه دارد تنها بهش مبلغ 50 متر زمین میدن یا نه عرف به گونه ای دیگر هست. سپاس فراوان



20000
تومان جایزه بهترین جواب
0
امتیاز

جواب های موجود برای این سوال:


ازین پس می توانید به کاربرانی که دوست دارید هدیه بدهید! کافیست بر روی علامت    در کنار تصویر آنها کلیک کنید!

5


جواب برای این سوال ثبت شده است!

تازه ترین


جواب ها رو اول نشون بده

پرامتیاز ترین


جواب ها رو اول نشون بده



4707
7611
14919

Guest

سلام دوست عزیز. ملاک اصلی در هر نوع قراردادی همان قیمت متعارف زمین در منطقه است. در شرایطی که متراژ واحدها یکسان باشد قدر السهم از زمین هم معمولا یکسان است. سازنده ممکن است با تمام ساکنین و یا عده ای از آنها که تمایل داشته باشند قرارداد مشارکت در ساخت امضا کند و در صورتی که همه ساکنین مایل به مشارکت نباشند خریدار سهم کسانی را که مایل به مشارکت نیستند خریداری می کند. در خصوص مشارکت با محوریت قیمت زمین و هزینه ساخت سهم سازنده و صاحبان زمین با توافق تعیین می شود و گاهی سازنده مبلغی از سهم مشارکت کنندگان را ابتدا به صورت علی الحساب به آنها می پردازد تا بتوانند در مدت ساخت خانه ای را برای خود اجاره یا رهن کنند. نحوه تقسیم ساختمان ساخته شده نیز بر اساس عرف یا به صورت قرعه کشی خواهد بود. مثلا به صورت عرفی در ساختمان فاقد آسانسور بعد از ساخت مالک طبقه اول که در ساختمان بدون آسانسور واحد مرغوبتر محسوب می شود واحد طبقه آخر ساختمان جدید را که با آسانسور واحد مرغوبتری محسوب می شود را بدست خواهد آورد یا کلا ساکنین و سازنده بر اساس توافق عمل می کنند. به طور کلی در شرایط مشارکت بهتر است همه جزییات در قرارداد قی ما بین ذکر شود تا محل اختلاف نباشد.
0
امتیاز


4707
7611
14919

Guest

دوست عزیز عرف بازار رو ول کن ، این یه بحث حقوقی‌ه ، اول بفرمایید که شما و این پنج نفر از روز اول چطور این خونه‌ها رو خریدید؟ اگه آپارتمان ساخته شده خریداری شده باشه ، بحثش فرق داره با اینکه اول زمین رو خریده باشید بعد هر کدوم یک واحد ساخته باشید ، چون در این موارد ممکنه صدنفر هم با هم توافق کنند ، اما بین دو نفر اختلاف پیش بیاد . پس نهایتا حل و فصل این مورد باز به دادگاه حقوقی ختم میشه. بنابراین شما اول باید دقیقا بفرمایید که چطور خریداری شده. اگه تمایل داشتید در تلگرام با اکانت beriaaa در خدمت شما هستم.
0
امتیاز
guest : در آپارتمانها به هر صورت قدر السهم هر واحد از زمین مشخص است و در صورت مشارکت تقسیم بنای نوساز بر مبنای همان قدر السهم خواهد بود. این که زمینی خریداری شده و بعد هر کسی یک طبقه برای خودش بسازد اصولا نه منطقی و نه ممکن است چون چنین جوازی صادر نمی شود. - 2 روز پیش


0
2
2

amiroooo

سلام
به هر دو روش فروش واحد بر اساس قیمت عرف محل و فروش قدرالسهم امکان پذیره . منتها
شما وقتی محضر تشریف ببرید برای فروش ، نهایتا باید سند واحد رو به نام سازنده بکنید (مدرکی به عنوان قدر السهم وجود نداره) .
مضافا هر دو روش به یک قیمت ختم میشه ، خیلی درگیر بازی با کلمات نشید .
ایضا ، بحث قدرالسهم بیشتر هنگام مشارکت با سازنده بسیار نمود پیدا میکنه ، ولی هنگام فروش متراژ واحد ملاک قرار میگیره .
0
امتیاز
guest : درست می فرمایید البته وقتی همه با هم تصمیم به فروش بگیرند خریدار بر اساس قدر السهم قیمت آپارتمان را می پردازد که بیش از قیمت یک واحد برای فروش به صورت مجزا است. - 2 روز پیش


4707
7611
14919

Guest

با سلام خدمت دوست گرامی. دو راه برای این موارد وجود داره. اول فروش تک تک واحدها به نرخ روز منطقه و توافقی. دوم محاسبه نرخ زمین به نرخ روز منطقه و نیز توافق با خریدار مبنی بر فروش مصالح قابل استفاده و تاسیسات باقیمانده از تخریب مثل لوله ها، کابلهای فشار قوی و رادیاتورها و موتورخانه و .... حق السهم برای موردی که مثال زدید در مناطق بالای شهر قابل اجرا است ولی در سایر مناطق مقرون به سود نیست. مگر اینکه متراژ ملک بالا باشه.
-1
امتیاز


4707
7611
14919

Guest

بله مهم توافقی است که اولا بین مالکین شش واحد انجام میشه جهت چگونگی واگذاری و توافقی که باخریدار میکنن ولی در کل باتوجه به کلنگی بودن بنا صرفا پول زمین محاسبه میشود و قیمت روز واگذاری تاسیسات ازجمله اب و برق و گاز و غیره
وباتوجه به گرانی زمین گرچه مقدار تخصیصی زمین به مشترکین از حیث متراژ کم است ولی از لحاظ قیمت مبلغ نسبتا مناسبی به هر مالک میرسداما باید توجه داشت که تا توافق جمعی حاصل نشود معامله امکان حصول ندارد و تحمیلی نیست
-1
امتیاز




جواب تو چیه؟

کاربر میهمان
     




2000 تومان هدیه بهترین جواب


می تونی به این سوال ها جواب بدی؟

































پرسش سوال جدید :: تبلیغات در سوال و جواب :: گروه های سوال و جوابی

پاسخ های موجود در سایت توسط کاربران سایت ثبت می شود، سایت سوال و جواب هیچ مسئولیتی در قبال صحت و محتوی پاسخ ها ندارد، هرچند تا حد امکان نظارت بر محتوی آنها صورت می گیرد.

تمامی حقوق مادی و معنوی، متعلق به وب سایت سوال جواب (soja.ir) و تیم مدیریتی آن می باشد.

طراحی و اجرا : گروه مشاوران فناوری اطلاعات